Vous avez donc acheté un lot et vous êtes maintenant à la recherche d’un plan de maison. Savez-vous quelles sont vos marges de recul ? Avez-vous la moindre idée de ce que sont les marges de recul ? Savez-vous qu’elles peuvent vous empêcher de construire la maison de vos rêves sur votre terrain ?
Chaque lot de maison, quelle que soit sa taille, a des restrictions. En général, ces restrictions sont mises en place pour empêcher les maisons d’être construites trop près les unes des autres. Cela signifie qu’il existe une ligne invisible autour de votre propriété. Cette ligne rend la zone où vous pouvez construire une structure plus petite que le terrain.
Par exemple, disons que vous avez un terrain de 80 pieds de large sur 100 pieds de profondeur. Si les marges de recul sur cette propriété sont de 10 pieds, cela signifie que rien ne peut être plus proche du bord de la propriété que 10 pieds. La zone “constructible” de ce lot sera donc de 60 pieds de large sur 80 pieds de profondeur.
Marges de recul du lot de la maison
Ne pas savoir exactement quelles sont vos marges de recul peut être une erreur coûteuse et chronophage.
Les marges de recul selon certaine service de construction des chalets de Luxe a Saint Gervais, ne sont pas toutes uniformes, ce qui signifie qu’un côté peut avoir une marge de recul plus grande que les autres. Il peut également y avoir des servitudes dédiées sur votre propriété. Celles-ci peuvent avoir de nombreuses raisons : accès aux pompiers, lignes électriques, drainage et même servitudes d’entretien.
Ne vous fiez pas au bureau des permis pour avoir le dernier mot en la matière.
Nous avons vu des clients soumettre des plans au bureau des permis et recevoir un permis de construire, pour découvrir pendant la construction que la maison viole une règle de recul de la communauté. Plutôt que d’entrer dans une bataille pour savoir qui était en faute dans une telle situation (indice : le bureau des permis n’a “jamais” tort), il est préférable de faire vos recherches et de faire appel à un professionnel de la conception local (c’est-à-dire un arpenteur, un concepteur, etc.) et de vérifier les marges de recul avant de soumettre les plans pour le permis.
La taille du terrain n’a pas d’importance non plus. Il peut y avoir des marges de recul pour les zones humides, des marges de recul pour le droit de passage et des marges de recul pour les freins à incendie, chacune d’entre elles pouvant réduire la zone où vous pouvez construire, même sur un grand terrain. Il y a souvent des restrictions imposées par votre lotissement qui peuvent avoir des marges de recul plus importantes que celles exigées par le comté ou la municipalité locale.
Faites toujours réaliser une étude approfondie et vérifiez les restrictions de recul avant de choisir un plan de maison. Si vous faites cela, vous devriez réduire les possibilités d’être en retrait dans vos plans de construction de votre nouvelle maison. Bien entendu, demandez toujours l’aide d’un professionnel local, notamment un avocat, un ingénieur civil, un géomètre et/ou un professionnel de la conception, pour obtenir des conseils d’expert avant d’aller de l’avant.
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